دليل منطقة ذا وايلدز

يضم ذا وايلدز مجموعة من الميزات التي تجعله مناسباً للسكن والاستقرار على المدى الطويل. ويركز تصميم المشروع على الطبيعة والمساحات المفتوحة، إلى جانب انخفاض الكثافة السكنية وتوزيع المنازل والمرافق بطريقة توفر بيئة مريحة للعائلات.

ومن أبرز مميزات المشروع:

يناسب ذا وايلدز من يرغبون بالعيش في منازل رحبة أكثر ضمن بيئة سكنية هادئة توفر مستوى جيداً من الخصوصية، كما يستقطب المستثمرين المهتمين بالمجتمعات العائلية الراقية التي تتمتع بفرص نمو على المدى الطويل.

وقد يكون المشروع مناسباً بشكل خاص لـ:

• العائلات التي تبحث عن فلل بالقرب من الحدائق والمرافق المشتركة
• العاملين في مدينة دبي الأكاديمية العالمية وواحة دبي للسيليكون والخليج التجاري ومناطق غرب دبي
• الراغبين في الانتقال من الشقق إلى الفلل والحصول على مساحة أكبر
• المستثمرين الذين يقارنون بين المجتمعات السكنية الراقية في ضواحي دبي
• السكان الذين يفضلون المجتمعات منخفضة الكثافة والبنية التحتية المنظمة

ويتميز ذا وايلدز بطابع سكني واضح، حيث يعتمد تصميمه على توزيع الأحياء والمساحات المفتوحة وشبكة الطرق بصورة منظمة، بدلاً من الأبراج السكنية ذات الكثافة العالية.

يجمع ذا وايلدز بين المنازل العصرية والمساحات الخضراء ومجموعة متنوعة من المرافق الترفيهية والخدمات التي تلبي احتياجات السكان اليومية. وتم مراعاة بعض الأمور في تصميم المشروع مثل أن تكون الحدائق ومناطق الترفيه والخدمات والمتاجر المخطط لها قريبة من الأحياء السكنية، بما يوفر للعائلات أسلوب حياة مريحاً ومتكاملاً.

توفر الفنادق القريبة خيارات مناسبة لاستضافة الأقارب والزوار ورجال الأعمال، بالإضافة إلى المشترين الذين يزورون المنطقة لحضور الاجتماعات أو إجراءات استلام العقارات.

ومن أبرز الفنادق القريبة:

• منتجع الحبتور للبولو
• أبيدوس للشقق الفندقية، دبي لاند
• بارك إن باي راديسون، دبي موتور سيتي
• فندق ستوديو ون

وتقع هذه الفنادق في عدد من المناطق المحيطة، ويمكن الوصول إليها بسهولة بالسيارة من ذا وايلدز.

يمكن لسكان ذا وايلدز الوصول إلى عدد من مراكز التسوق المعروفة في المناطق المحيطة، والتي توفر خيارات متنوعة لشراء البقالة ومستلزمات المنزل، إلى جانب الأزياء والمطاعم وغيرها من الاحتياجات اليومية.

ومن أبرز مراكز التسوق القريبة:

• سيتي لاند مول
• دبي أوتلت مول
• سيليكون سنترال
• فيرست أفينيو مول

وتتنوع الخيارات بين مراكز مناسبة للتسوق الأسبوعي وشراء الاحتياجات اليومية، وأخرى توفر مجموعة أوسع من المطاعم والأنشطة الترفيهية والمتاجر الكبيرة.

تشكل المساحات المفتوحة جزءاً أساسياً من تصميم ذا وايلدز، حيث يضم المشروع حدائق ومساحات خضراء داخلية، إلى جانب توفر عدد من الوجهات الخارجية في المناطق القريبة.

ومن أبرزها:

• المساحات الخضراء المحيطة بذا نيست داخل ذا وايلدز
• الحدائق الداخلية ضمن الأحياء السكنية
• المسارات الخضراء في البراري
• مسار ند الشبا للدراجات الهوائية

وتوفر هذه الوجهات مساحات مناسبة للمشي وممارسة الأنشطة الرياضية الخفيفة وقضاء الوقت في الهواء الطلق مع العائلة.

يوفر ذا وايلدز لسكانه خيارات متنوعة لقضاء أوقات الفراغ، سواء من خلال المرافق والمساحات الترفيهية داخل المشروع أو الوجهات العائلية والترفيهية القريبة. ومن أبرز الأنشطة:

• المشي بين المسارات والمساحات الخضراء داخل المجتمع
• استخدام المسابح والصالات الرياضية والمرافق الترفيهية العائلية
• زيارة القرية العالمية خلال موسمها
• قضاء يوم في آي إم جي عالم من المغامرات
• تجربة المطاعم في موتور سيتي ومجان والبراري والمناطق المحيطة
• الاستفادة من مناطق لعب الأطفال والمساحات العشبية المفتوحة

يضم ذا وايلدز مجموعة من المرافق والمساحات التي تعزز جودة الحياة وتوفر خيارات متنوعة للترفيه والاسترخاء داخل المجتمع، ومن أبرزها:

• جناح ذا نيست
• مسارات للمشي وسط المساحات الطبيعية
• مسابح ومرافق للعافية
• مناطق لعب مخصصة للأطفال
• مساحات عشبية مفتوحة للأنشطة والتجمعات
• متاجر ومطاعم مخطط لها ضمن المشروع

تتنوع الخيارات السكنية في ذا وايلدز لتناسب احتياجات مختلفة؛ فبينما يفضل بعض المشترين الفلل لما توفره من مساحات أكبر وقطع أراضٍ أكثر اتساعاً، تشكل الشقق خياراً مناسباً لمن يبحثون عن فرصة للشراء في المشروع بميزانية أقل.

تُعد الفلل من أبرز الخيارات السكنية الموجهة للعائلات في ذا وايلدز، حيث توفر مداخل خاصة ومساحات داخلية أكبر، إلى جانب نمط سكني يناسب الباحثين عن الخصوصية والمساحة ضمن مجتمع هادئ.

تستهدف القصور المشترين الباحثين عن مستوى أعلى من المساحة والفخامة، مع مساحات داخلية رحبة وقطع أراضٍ أكبر ضمن المشروع نفسه.

يضيف ذا وايلدز ريزيدنسز خيارات من الشقق ووحدات الدوبلكس إلى المجتمع، ما يجعله مناسباً للمستثمرين والأسر الصغيرة والمشترين الراغبين في امتلاك عقار في ذا وايلدز بسعر أقل مقارنة بالفلل والقصور.

يوفر ذا وايلدز مجموعة متنوعة من العقارات التي تلبي احتياجات الراغبين في السكن والمستثمرين على حد سواء، مع خيارات تختلف من حيث المساحة ونمط العقار والميزانية.

وتشمل العقارات المتوفرة:

• شقق من غرفة نوم واحدة
• شقق من غرفتي نوم
• شقق ووحدات دوبلكس من ٣ غرف نوم
• فلل من ٣ غرف نوم
• فلل من ٤ غرف نوم
• فلل من ٥ غرف نوم
• قصور من ٥ غرف نوم
• قصور من ٦ غرف نوم

من أبرز المشاريع والمناطق التي تحظى باهتمام المشترين:

• فلل ذا وايلدز
• قصور ذا وايلدز
• ذا وايلدز ريزيدنسز
• منطقة ذا نيست المجتمعية

يتميز ذا وايلدز بموقع يوفر سهولة التنقل إلى مختلف أنحاء دبي، بسبب ارتباطه بشبكة الطرق الرئيسية وقربه من المناطق التعليمية ومراكز الأعمال والوجهات الحيوية في المدينة. وتُعد السيارة الخاصة وسيلة التنقل المناسبة أكثر للسكان، خاصة مع سهولة الوصول من المشروع إلى المناطق المحيطة والطرق الرئيسية.

تتوفر خيارات النقل بالحافلات بشكل أكبر في المناطق المحيطة بذا وايلدز مقارنةً بالمجتمعات السكنية الجديدة والمسورة. ويمكن للسكان الاستفادة من محطات وخطوط الحافلات في عدد من المناطق القريبة، منها:

• محطات الحافلات في القرية العالمية
• خطوط الحافلات في واحة دبي للسيليكون
• محطات النقل العام في مجمع دبي ريزيدنس

يتميز موقع ذا وايلدز بقربه من عدد من المناطق والوجهات المعروفة في دبي، من بينها:

• البراري
• مجان
• القرية العالمية
• آي إم جي عالم من المغامرات
• مدينة دبي الأكاديمية العالمية
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC)، الذي يقع ضمن منطقة الطيران في جنوب دبي ويمكن الوصول إليه بالسيارة عبر رحلة أطول نسبياً عبر المدينة

وفيما يلي أبرز المناطق القريبة وأوقات الوصول التقريبية بالسيارة:

وتوفر هذه المواقع سهولة الوصول إلى المدارس ومناطق الأعمال، إلى جانب مجموعة متنوعة من الوجهات المناسبة للترفيه وقضاء عطلات نهاية الأسبوع.

يتيح موقع ذا وايلدز للعائلات سهولة الوصول إلى مجموعة متنوعة من الخيارات التعليمية في دبي لاند وليوان ومدينة دبي الأكاديمية العالمية والمناطق القريبة، بما في ذلك الحضانات والمدارس والجامعات.

تشمل أبرز الحضانات القريبة:

• حضانة كينت دبي
• حضانة بريتيش أوركارد، ليوان
• حضانة تشابي تشيكس، واحة دبي للسيليكون

تتوفر بالقرب من المجتمع عدة مدارس، من بينها:

• مدرسة جيمس فيرست بوينت
• مدرسة دونكريست الأمريكية
• مدرسة ريبتون دبي
• كلية كينت دبي

وتوفر هذه المدارس خيارات متنوعة من المناهج والرسوم والمراحل الدراسية، ما يمنح العائلات مرونة أكبر في اختيار المدرسة المناسبة لأبنائها.

يمكن الوصول من ذا وايلدز إلى عدد من الجامعات، منها:

• جامعة زايد
• جامعة دبي
• معهد روتشستر للتكنولوجيا دبي
• جامعة هيريوت وات دبي

كما تتوفر خيارات أوسع من الجامعات ومؤسسات التعليم العالي في مدينة دبي الأكاديمية العالمية والمناطق التعليمية القريبة.

يمكن لسكان ذا وايلدز الوصول إلى مجموعة من المستشفيات والعيادات في المناطق المحيطة، ما يوفر خيارات متعددة للرعاية الصحية بالقرب من المجتمع.

ومن أبرزها:

• مستشفى فقيه الجامعي
• مستشفى ميدكلينيك بارك فيو
• عيادة أستر، ليوان
• عيادة هيلث هب، واحة دبي للسيليكون

كما تتوفر الصيدليات في مراكز التسوق والمناطق الخدمية القريبة لتلبية الاحتياجات اليومية للسكان.

لا يقع ذا وايلدز بالقرب المباشر من الساحل، إلا أنه يمكن للسكان الوصول بالسيارة إلى عدد من شواطئ دبي لقضاء عطلات نهاية الأسبوع والاستمتاع بالأنشطة البحرية.

يُعد شاطئ جميرا من الخيارات المناسبة للراغبين في قضاء الوقت على الشاطئ، مع توفر المطاعم والمرافق والخدمات في المناطق المحيطة.

يتميز كايت بيتش بأجوائه النشطة، ويوفر مجموعة من المطاعم ومناطق المشي والمرافق الرياضية، ما يجعله مناسباً للعائلات ومحبي الأنشطة الخارجية.

يوفر مارينا بيتش خياراً مناسباً لقضاء المساء على الساحل، مع سهولة الجمع بين زيارة الشاطئ والتسوق وتناول الطعام في الوجهات القريبة.

لا يزال ذا وايلدز قيد التطوير، لذلك لم تتشكل بعد صورة واضحة عن مستويات العائد الإيجاري في المشروع. ولتكوين تصور أولي، يمكن النظر إلى المجتمعات السكنية القريبة في دبي لاند، حيث تتراوح العوائد الإيجارية عموماً بين ٥٪ و٧٪، وقد تصل إلى نحو ٨٪ لبعض العقارات، وفقاً لنوعها وموقعها.

ومع اكتمال مراحل المشروع ودخول المزيد من الوحدات إلى سوق الإيجار، ستصبح البيانات المتاحة أوضح ، ما يتيح تقييماً أدق للعوائد الإيجارية في ذا وايلدز.

تعكس أسعار العقارات في ذا وايلدز الطابع الراقي للمشروع، الذي يضم بشكل أساسي مجموعة من الفلل والقصور الرحبة ضمن أحياء سكنية منخفضة الكثافة. وإلى جانب هذه المنازل العائلية، يوفر ذا وايلدز ريزيدنسز خيارات من الشقق بمساحات متنوعة، ما يوسع نطاق الخيارات المتاحة أمام المشترين والمستثمرين.

• يبلغ متوسط سعر البيع نحو ١,٤٧٥ درهماً للقدم المربعة
• يبلغ متوسط سعر العقارات ضمن الصفقات المسجلة نحو ٦.٨ مليون درهم
• يضم المخطط العام للمشروع ما يقارب ١,٧٠٠ وحدة سكنية
• تشكل الفلل الجزء الرئيسي من الوحدات السكنية، فيما توفر شقق ذا وايلدز ريزيدنسز خيارات إضافية للمشترين

يستقطب ذا وايلدز المستثمرين الباحثين عن الفلل والمنازل العائلية الراقية، وهو ما يظهر في الإقبال الذي شهده المشروع منذ إطلاقه. فوفقاً لشركة الدار العقارية، بيعت المرحلة الأولى بالكامل، وضمت ٧٣٤ فيلا بقيمة إجمالية بلغت ٥ مليارات درهم. كما شكّل المشترون دون سن ٤٥ عاماً نحو ٥٢٪ من إجمالي المشترين، ما يعكس اهتماماً ملحوظاً بالمشروع من العائلات والفئات العمرية الأصغر سناً.

وسجل ذا وايلدز ٨٤٩ صفقة بيع، بمتوسط سعر بلغ نحو ٦.٩٢٥ مليون درهم للعقار و١,٤٩٦ درهماً للقدم المربعة. ويضم المشروع، وفقاً للدار العقارية، ما يقارب ١,٧٠٠ وحدة سكنية تتنوع بين الفلل والشقق والقصور. وتشير هذه الأرقام إلى طلب قوي على المشروع، لا سيما على الفلل، مع فرص للنمو مع تقدم مراحل التطوير واكتمال المجتمع.

يشهد ذا وايلدز تطوراً تدريجياً مع تقدم مراحل المشروع، ومن المتوقع أن تتوسع خلال الفترة المقبلة خيارات التسوق والخدمات والمرافق والمساحات الخضراء، بالتزامن مع اكتمال الأحياء السكنية واقتراب مواعيد التسليم.

كما أضافت الشقق تنوعاً أكبر إلى الخيارات السكنية المتوفرة إلى جانب الفلل والقصور، ما يجعل المشروع مناسباً لشريحة أوسع من السكان والمشترين مع اكتمال مراحله المختلفة.